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你适合提前还贷吗?如何提前还房贷

2016-06-28 16:46:14    来源:装修百科

近些年买房成为人们口中的热门话题,贷款买房更是如今大部分购房者的选择。贷款买房,指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款买房需由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

  • 但是慢慢的很多人手上有富余的钱,就想着提前还贷。提前还贷真的更省钱吗?每个人都适合提前还贷 ?如何提前还房贷呢?其实还贷真是个技术活,不管你现在是不是房奴一族,都有必要了解,到底怎么还房贷更划算。

    你适合提前还贷吗

    从经济大环境来看,目前仍处于降息通道,短期内加息的可能性不大。大家“借得钱越多、时间越长就越好,不必急于还款”。

    如果你是以下这三种人,就提前还贷:

    1、除了五年定存一点,投资理财都不会的,就提前还吧,还完了经常看看怎么理财,相信对你一定有帮助;

    2、想还清贷款作抵押的,没啥说的必须还;

    3、死活不能欠银行钱,尤其家里老人催促的,就还了吧,别让老人替你操心。

    如果你是以下这三种,就不要提前还:

    1、用公积金贷款的,或者贷款时有折扣的(一般为7-8.5折)。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,拿钱做一些理财,比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券,都更划算。

    2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

    3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

    如何提前还房贷

    一般办理提前还款,需要先向银行预约,具体可以咨询贷款银行相关政策。

    提前还贷的流程

    第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。

    第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

    第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

    第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。

    第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

    提前还贷注意事项

    提前还房贷莫忘和银行提前预约,等待时间从即刻可办到等一个月的都有。目前多数银行暂不收提前还贷的违约金,但是也请在办理手续之前问清楚。各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一,请预先咨询。

    要提醒借款人的是,如果购房者提前还清贷款余额,可以向保险公司提出退保申请。退保时,应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证(保险单正本由贷款银行保管,保险单副本由购房者保管)去保险公司办理有关退保手续。退保费为:(实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费) (1-5%)。

    五种提前还贷方式,对打算提前还款的购房者,还要先了解五种提前还款方式:

    全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清;

    部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,还款期限缩短;

    部分提前还款,剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变;

    部分提前还款,剩余的贷款每月还款额减少,同时还款期限缩短;

    个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变,每月还款额增加,从而缩短还款期限。

    小编结语:好啦,以上就是关于如何提前还房贷的知识介绍,希望可以帮助到大家!想要了解更多资讯,请继续关注装修百科资讯。

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