装修百科 > 装修攻略 > 我要买房 > 房贷知识 > 贷款额度取决于什么因素 贷款程序8步曲

贷款额度取决于什么因素 贷款程序8步曲

2017-08-09 11:34:50    来源:装修百科

  在现代,大部分人群买房都会选择贷款的方式,一方面可以减轻压力,资金上面也比较好周转。但是贷款的时候,很多人会面对这个问题,有的人可以获得高额度,有些人额度却极度缩水,这是什么因素导致的呢?接下来小编就和大家探讨这方面相关话题。

  •   在现代,大部分人群买房都会选择贷款的方式,一方面可以减轻压力,资金上面也比较好周转。但是贷款的时候,很多人会面对这个问题,有的人可以获得高额度,有些人额度却极度缩水,这是什么因素导致的呢?接下来小编就和大家探讨这方面相关话题。

      房贷额度取决于五个因素

      一、房龄

      当银行发放贷款时,首先会考察贷款房屋的房龄,一般在20-25年,比较宽松的在30年左右,较为严格的只有15年或10年,也就是房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄大的高。

      二.借贷人还款能力

      这里指贷款人的月收入,因为月收入最直观体现还贷能力,贷款额度与月收入之间的关系可参考:

      月收入≥房贷月供X2

      三. 房贷首付比

      申请银行贷款额度,受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。

      四.个人征信

      良好的个人征信是获得优惠利率的前提条件,有些银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

      五.借贷人的保障能力

      部分银行会同时考察借贷人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况,因为这些可以侧面了解借款人的还款能力。

     

      贷款程序8步曲

      1、借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外,申请其他种类的贷款须递交以下资料

      ⑴借款人及保证人基本情况;⑵财政部门或会计事务所核准的上年度财务报告,以及借款申请前一期的财务报告;⑶原有不合理占用的贷款的纠正情况;⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;⑸项目建议书和可行性报告。

      2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。

      3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。

      4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。

      5、签订合同。银行与借款人签订借款合同。

      6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。

      7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同及借款人经营情况进行调查。

      8、贷款归还。贷款到期,借款人按时足额归还贷款本息。

      看完小编以上的介绍,相信大家对贷款额度以及贷款程序也有了一定的了解,希望对大家带来实质性的帮助。

免费申领

免费获取3份优质设计方案 价值3000元

您的称呼
您的手机
验证码

我已阅读并且同意齐家网的用户协议

装修贷款,最高20万 马上申领