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交房要注意哪些事项 新手交房不惊慌

2017-08-09 15:38:49    来源:装修百科

每个人都希望拥有属于自己的空间,房子就是很好的寄托所。但是很多购房者终于得到了交房的好消息,兴奋之余,却有些顾虑,交房应该注意哪些事项呢?不着急,小编接下来会大家介绍交房的七大注意事项及八大交房流程。

  • 每个人都希望拥有属于自己的空间,房子就是很好的寄托所。但是很多购房者终于得到了交房的好消息,兴奋之余,却有些顾虑,交房应该注意哪些事项呢?不着急,小编接下来会大家介绍交房的七大注意事项及八大流程。

    交房要注意哪些事项

    一:首先要详细阅读文件内容

    新房在交付时,开发商应出具或公示“两书一表”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及商品房验收合格综合备案表)。业主再验收房屋、最后缴纳相关费用并签署“入住通知书”、办理物业手续等。

    二:防水验收是关键

    防水是房屋验收的首要问题,尤其是卫生间和厨房,可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。

    三:看墙面是否渗水

    墙壁渗水,一般这种问题较难发现,所以最好是在下雨后的第二天去看房,这样就可以发现,墙壁是否存在这种问题。

    四:验地平

    就是丈量一下离门口最远的室内地上与门口内地上的水平误差。方法:

    1、需要小的透明水管,长度约为20米左右,注满水。

    2、在门口离地上0.5米或1米处画一个记号。然后把水管的水位调至这个记号高度,把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个记号。一般3厘米是能够承受的

    五:看墙壁粉刷

    验房的时候,有的项目施工不力,轻轻敲几下都能出现凹陷,这个时候就要仔细着点了,或许还有更多问题存在。

    六:看管道

    排水或者污管道如果不通顺的话,入住后日常生活肯定特别受影响。方法是,预先拿一个盛水的用具,然后倒水进排水口,看水是不是很顺畅地就流下去了。

    七:看门窗

    检验的要害一点是检验窗和阳台门的密封性。通过检查密封胶条是否完好结实也能检验出问题。阳台门通常要看阳台门的表里的水平差度。

    二、交房详细流程八部曲

    1.开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。

    2.新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。

    3.关注面积问题,索要新房《面积实测表》,向新房开发商了解公摊面积大小及组成。

    4.业主请专业人员对新房质量仔细检查,记录问题,并详细填写新房验房单。

    5.房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

    6.买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。

    7.业主签署新房《房屋验收交接单》,从房地产开发企业第三方处领取新房钥匙。

    8.业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳管理费,并办理新相关手续。

    小编结语:以上为大家详细的介绍了交房要注意哪些事项及交房流程。如果发现问题,应尽快将问题--列出,通知房地产商限期整改。希望今天的内容对您有帮助,谢谢您的阅读和支持!

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