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菜鸟收房不用慌 商品房交房流程四部曲

2017-08-10 14:50:47    来源:装修百科

终于等到商品房交房的讯息,心里一定非常欣喜,希望尽快办理交房手续,但是绝大多数人是第一次购房,在交房的时候很多细节流程都不了解,导致入住后才发现很多问题只能自己承担,那么,我们应该注意哪些问题呢?怎样才能巧妙避开收房陷阱呢?接下来小编就会大家介绍商品房交房流程四部曲,,希望可以帮助大家。

  • 终于等到商品房交房的讯息,心里一定非常欣喜,希望尽快办理交房手续,但是绝大多数人是第一次购房,在交房的时候很多细节流程都不了解,导致入住后才发现很多问题只能自己承担,那么,我们应该注意哪些问题呢?怎样才能巧妙避开收房陷阱呢?接下来小编就会大家介绍商品房交房流程四部曲,,希望可以帮助大家。

    商品房交房流程四部曲

    1、 开放商书面通知

    在预定的交房日期之前,会收到开发商发出的书面的收房通知,在通知书里,会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。

    2、 验房验收(相当重要)

    一些会找相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房,根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

    3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

    不要忘记让开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

    《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

    《住宅使用说明书》是应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题,也能避免随后的装修中扯皮问题。

    4、签署房屋交接书

    应该先对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同的,应做好记录,并要求开发商签字,不能签署房屋交接书,直至开发商的房屋完全符合交房标准(知道验房的重要性了吧)

    在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点:

    1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。

    2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。

    3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

    总结:再次提醒业主,一定要先验房后交费、签文件。如果随便就在开发商给的“住房交接表”上签字,这样可能导致后续出现很多维权问题,否则发现问题时,业主会很被动,而开发商的主动性更大责任更小。双方均应保留好证据,以防日后纠纷。商品房交房流程就会大家介绍到这里,希望对大家有实质性帮助。

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