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购房小白学知识 商品房首付多少

2017-08-10 16:28:59    来源:装修百科

现如今,房价居高不下,不少人都选择首付加贷款的方式来购房。买房初期较大的支出就是首付款了。但是很多人对房贷的基本常识都不太了解,比如商品房首付多少,一定要核算清楚自己能动用的资金,还得保证这些资金被支付首付款后不会影响日常生活。接下来小编就为大家介绍相关知识,希望对大家有所帮助。

  • 现如今,房价居高不下,不少人都选择首付加贷款的方式来购房。买房初期较大的支出就是首付款了。但是很多人对房贷的基本常识都不太了解,比如商品房首付多少,一定要核算清楚自己能动用的资金,还得保证这些资金被支付首付款后不会影响日常生活。接下来小编就为大家介绍相关知识,希望对大家有所帮助。

    一、什么是首付

    说道买房大家都会关心的就是首付问题,那么什么是首付呢?首付就是买房时按国家比例首次支付的低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。

    二、商品房首付多少

    1、贷款首付普通取决于银行,银行有规则,贷款购住宅,90平以下的首付20%,超越90平方的要不低于30%,并且限制为家庭首套住房,假如是第2套或更多,首付比例也会相应增加。

    2、假如您在有过十分正常的信贷记载〔车贷、信誉卡〕,银行会定制您为客户!再加上您购置的房子是96平米以下小平米房子,首付为20%,可向银行提出贷款申请。相反,假如您不能被认定为客户的话,并且您购置的是非普通住房〔143平米以上的大户型〕,则您的首付将有可能被加至40%!

    3、单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月均匀工资的5%;有条件的城市,能够恰当增加缴存比例。详细缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自在职业人员住房公积金的月缴存基数准绳上依照缴存人上一年度月均收入计算。

    三、商品房首付注意事项

    1、要核实项目的开发商的物证也就是土地证、建设用地规划许可证以及建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和销售许可证这五证。

    2、房屋买卖合同文本一定要规范,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

    3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要。

    总结:关于商品房首付多少就为大家介绍到这里了。各地区首付比例也肯定会有一定的差别。所以大家如果要现在买房,就要密切关注自己所在地或者想在哪个城市买房的城市首付比例来看。这样大家就不会在为买房首付多少而发愁了。

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