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住房贷款条件 不得按揭的六种房产

2017-08-11 15:38:45    来源:装修百科

当下社会房价居高不下,很多家庭都会选择用贷款的方式来买房,很好的减轻购房带来的压力。但申请住房贷款的是有一定限制的,要满足住房贷款条件的人才可以申请,建议购房的人们都提前了解自己是否达到条件,我们首先来了解一下住房贷款的涵义。

  • 当下社会房价居高不下,很多家庭都会选择用贷款的方式来买房,很好的减轻购房带来的压力。但申请住房贷款的是有一定限制的,要满足住房贷款条件的人才可以申请,建议购房的人们都提前了解自己是否达到条件,我们首先来了解一下住房贷款的涵义。

    什么是住房贷款?

    住房贷款是银行的主要资产业务之一。指银行向借款人开放的,用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。

    那么,房贷款对象有哪些

    1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;

    2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%);

    3、有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力{这点很重要};

    4、同意以所购房产作为借款抵押。

    五个住房贷款条件

    1、必须具备城镇常住户口或有效居留身份;

    2、一定要有稳定的职业和收入,信用良好,具有能够按期来还贷款本息的能力;

    3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人;

    4、能够出具有购房合同或协议的,所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值;

    5、符合银行规定的其他条件。

    不得按揭的六种房产

    满足了上述规定之后,还不一定可以贷款买房,因为不是所有的房产都能按揭的,根据有关法律规定,有以下六种房产不得设定按揭:

    一、要属有争议的房产;

    二、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产;

    三、列入文物保护有重要纪念意义的建筑物;

    四、已贪污公告列入拆迁范围的房产;

    五、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产;

    六、贪污不得按揭的其他房产。

    目前个人住房贷款审批遇冷,很多购房者都表示贷款难度增加,银行处在利好的一方会给申请者提出各式各样的附加条件。

    总结:以上为大家介绍了住房贷款条件的相关知识,大家在申请贷款的时候可以进行参考。小齐提醒大家在办理住房贷款时,一定要注意各种信息的核对,以免在还款阶段产生纠纷。

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