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住房贷款计算 选择轻松还贷方式

2017-09-04 16:28:24    来源:装修百科

如今房价居高不下,对于很多人来说,能在都市拥有一套属于自己的住房是一件很不容易的事情,所以大部分工薪阶层都会选择贷款买房,那么,住房贷款的方式有哪些呢?哪种方式更有利于本人呢?接下来,小齐就给大家梳理一下住房贷款计算方式。

  • 如今房价居高不下,对于很多人来说,能在都市拥有一套属于自己的住房是一件很不容易的事情,所以大部分工薪阶层都会选择贷款买房,那么,住房贷款的方式有哪些呢?哪种方式更有利于本人呢?接下来,小齐就给大家梳理一下住房贷款计算方式。

    住房贷款计算方式

    住房贷款有等额本息还款和等额本金还款两种方式

    1. 什么是等额本息:在还款期间,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变

    等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

    例如:现在央行规定的短期贷款(六个月以内含六个月)的利率为5.10%。举例:贷2万,6个月还清,那么利息总额为298.55元,每月本加息共还3383.09元。

    2. 什么是等额本金:是指将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减。

    计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

    等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

    住房贷款计算方式就为大家介绍到这里了。可能还有的朋友还是不太清楚自己适合哪种方式,综上所述,等额本息所还的利息高,但前期还款压力不大,这种还款方式适合一般的工薪族。等额本金所还的利息低,但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。

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