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房子交房注意事项 新手交房需谨记

2017-09-05 16:27:09    来源:装修百科

买房的金额都比较巨大,对于大部分人来说都不是普通的数目。房屋的状况跟我们的生活质量息息相关,在房屋交易完成后短时间就比较难变动,如果入住了才发现房屋质量的问题,会给我们生活带来很大不便。所以在交房的时候,我们就应该认真检查,如果发现问题,就可以及时维护自己的权利。接下来,小编为大家介绍一下房子交房注意事项,希望对大家有所帮助。

  • 买房的金额都比较巨大,对于大部分人来说都不是普通的数目。房屋的状况跟我们的生活质量息息相关,在房屋交易完成后短时间就比较难变动,如果入住了才发现房屋质量的问题,会给我们生活带来很大不便。所以在交房的时候,我们就应该认真检查,如果发现问题,就可以及时维护自己的权利。接下来,小编为大家介绍一下房子交房注意事项,希望对大家有所帮助。

    房子交房注意事项

    1、交房时需要查看开放商提供的文件:《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。还有“质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,还有专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。

    2、业主最好自己办产权证,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。

    3、验房非常有必要。一般来说,房屋交付时,如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料,则意味着房屋质量基本没有什么问题。若在验房中发现轻微质量问题,可以当场要求开发商进行整修。

    4、验房中遇到的质量问题要马上签订协议,口头承诺是无法律效率的,注意:在问题的后面,还要注明解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

    5、法律规定,如果开发商迟延交房,买房人主张解除购房合同必须先催告,催告后经过3个月开发商仍然不交房的,方可以退房。

    6、有些人比较急着交房,明知开发商没有相应的证明文件,仍然接受房屋,此种行为在法律上被视为交付。此后,若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同,法院将不接受。

    验房注意事项

    1、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

    2、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

    3、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。(测防水非常有必要)房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

    4、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。

    5、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

    因此,购房人如对开发商交房存有疑义的,一定要书面提出,并注意保全证据,如果和开发商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的,要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时效 .

    小编结语:在交房过程中,如果对交房存有疑问,要用书房形式向开放商提问,保存证据。如果不能双方协商不了想通过法律途径,也要注意诉讼时效,以免错过最佳诉讼时间。好了,关于,房子交房注意事项就为大家介绍到这里,希望对大家有实质性的帮助。

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