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交房流程有哪些 交房时要注意什么

2017-09-12 16:50:36    来源:装修百科

在房价不断上涨的今天,买房对于老百姓不是件容易的事情。买房的时候,很多购房者都会比较注重小细节,其实买到心仪的房子之后,交房的时候千万不能大意。那么,交房流程有哪些呢?交房时要注意什么呢?我们马上来学习一下。

  • 在房价不断上涨的今天,买房对于老百姓不是件容易的事情。买房的时候,很多购房者都会比较注重小细节,其实买到心仪的房子之后,交房的时候千万不能大意。那么,交房流程有哪些呢?交房时要注意什么呢?我们马上来学习一下。

    交房流程都有哪些

    1、合同检查:自己所购买的房屋是否与购房合同、附件及补充协议相符合,若有疑义,在入住前要向开发商提出,如不符合则应进行更换;

    2、面积有无误差:看合同与实际面积误差是否超过3%,如果是,在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见,是否退房;

    3、验房很重要:如果发现结构问题,应和开发商提出,并向政府有关部门反映。如发现非结构性问题,应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录,并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修;

    4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求开发商在交接清单上注明,并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期;

    5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。

    (以上如果有疑义,一定要记得是用书面形式向开放商提出,而不是口头协议)

    交房时要注意什么

    1、检查房屋结构问题

    看房屋地面和天花板是否有裂缝。如果与横梁平行的裂缝 ,可以自己修补。但是裂缝是以45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。阳台墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。结构问题通常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,还很有可能是阳台断裂的先兆;

    2、检查墙、地面是否空鼓

    检查墙、天花板是否有凸起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。敲击地面,若听到空响的声音,说明各面层与地面接触有缝隙,需要返工,如果是沉闷的碰击声,说明正常。

    3、检查墙体是否倾斜

    在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。检查墙体平整度,墙身、顶棚楼板有无倾斜,是否弯曲。

    4、检查房屋是否渗漏

    察看房屋的地面和顶层是否渗水,是否有变色、起泡 、脱皮、掉灰的现象;墙身、墙角接位、顶棚有无水渍;察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

    以上为大家介绍了交房时要注意什么及流程,再次提醒大家交房是很重要的环节,关乎到我们的日常生活。所以朋友们在交房时签协议时要注意,协议一旦签署,就具备法律效力,放弃的权利也难追回。

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