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房价大跌2017 是空穴来风还是大势所趋

2017-09-14 15:40:32    来源:装修百科

房地产商品化已经近20年的历史,年年都在喊口号:年初不买房,一年又白忙。房价真的会大跌吗?继08年和15年小型金融危机之后,都有一个特点,泛滥的货币加政府维稳的需要,导致房价上涨。那么楼市调控什么时候会放松? 房价大跌2017 ,这是真的吗?

  • 房地产商品化已经近20年的历史,年年都在喊口号:年初不买房,一年又白忙。房价真的会大跌吗?继08年和15年小型金融危机之后,都有一个特点,泛滥的货币加政府维稳的需要,导致房价上涨。那么楼市调控什么时候会放松? 房价大跌2017 ,这是真的吗?

    以前的调整反是上涨趋势

    经济学家马光远曾讲到,就房地产小周期而言,2017年调整是大概率,房地产肯定不是2017年投资的重要选择,要注意市场和政策的两种风险。

    马光远先生呼吁,高净值人士减持国内的房地产,根本原因在于担心汇率和资本流出,导致中国的资产价格迎来一次调整和重估,这可能是2017年房地产最大的风险。但这只是针对高净值人士,最少三套以上房子的。就此而言,房地产的大周期尚未结束,结束的只是青春的莽撞和丛林时代。

    总的来说,每次遇到调整,开始成交量会降,房价会轻微下跌,调整过后,房价先涨,成交量涨幅也会更大。

    房地产调整速度快

    从以前的案例看,有些小开发商挺不住,会选择降价卖房或者将项目转手给大开发商。未来地产商们将出现两种,一是全国性的龙头房企,他们广撒网,分散风险;还有一种是区域性的重点房企,拥有优质的本地资源,剩下的房企基本上都得被吃掉。地产商的强强联手,每逢楼市小年,对降价稳定业绩的依赖就越低。所以,对于房价下跌是不利的。

    2017年,地产商们并不急于降价卖房,一是因为2016年业绩十分出色,上市房企的财报十分亮眼,多家房企在年中纷纷上调全年销售目标并超额完成。二是房企在低利率下通过拍D、收购等方式储备了不少资源,财务成本并不高。

    房价大跌2017,有这个可能吗

    大家看到,2016年房价分化严重, 杠杆资金太多,如果长期横盘会导致这些资金无法解套,如此,绝大多数人都逃不掉。在这种情况下,房价涨得越多的城市,后市就越得上涨,药不能停。现在来看仍然不确定,这考验的是购房者的耐心,开发商的业绩压力、银行坏账扩大的风险。2017年是关键年份,又是不确定性最大的年份,房地产“稳定器”的作用仍然重要,但房价上涨的的阻力越来越大。

    如今,占据各大地产版块头条的基本上都不是啥利好的消息,房价上涨的信心在一点点被消融。如果维持目前的态势,房价大跌2017 的可能性很大。

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