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商品房抵押贷款流程 申请商品房贷款须知

2017-09-21 14:27:53    来源:装修百科

很多朋友因为一些原因需要大量资金,但是手头上又资金短缺,这个时候,银行贷款成了很好的选择。因为贷款的话需要自有或第三者的物业作为抵押,所以很多朋友都会用商品房来抵押贷款,然后以稳定的收入向银行还分期。如果在办理过程中对商品房抵押贷款不是很了解的话,可能办理的过程会遇上一些困难,没关系,接下来小齐就为大家讲解一下相关知识,希望能帮助大家。

  • 很多朋友因为一些原因需要大量资金,但是手头上又资金短缺,这个时候,银行贷款成了很好的选择。因为贷款的话需要自有或第三者的物业作为抵押,所以很多朋友都会用商品房来抵押贷款,然后以稳定的收入向银行还分期。如果在办理过程中对商品房抵押贷款不是很了解的话,可能办理的过程会遇上一些困难,没关系,接下来小齐就为大家讲解一下相关知识,希望能帮助大家。

    商品房抵押贷款所需资料

    1.借款人的有效身份证、户口簿;

    2.婚姻状况证明(未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证,已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证)

    3.借款人收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

    4.房产的产权证;

    5.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

    商品房抵押贷款流程

    (l)贷款人申请(需提供以上资料)

    (2)贷款银行审查;

    贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。

    (3)借款人与售房单位签订购房合同;

    借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。

    (4)借款人办理抵押房屋的保险;

    借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

    (5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;

    借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。

    (6)贷款银行划款;

    商品房抵押贷款须知

    1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

    2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。

    3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。

    4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。

    5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

    小结:以上为大家详细的介绍了商品房抵押贷款所需的资料、流程及注意事项,希望对大家办理商品房抵押贷款有所帮助。最后,还要告诉大家,一般最长按揭贷款期限为30年。贷款年限,银行会依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商来决定的。

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