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商品房和安置房的区别 看懂了再买房

2017-09-25 14:58:02    来源:装修百科

我们生活中经常听到商品房和安置房,但是很多购房者并不太清楚商品房和安置房的区别,还因为混淆了这种性质而轻易买房,结果吃亏的朋友也大有人在。所以在购房前,我们应该弄清商品房和安置房的区别再买房。

  • 我们生活中经常听到商品房和安置房,但是很多购房者并不太清楚商品房和安置房的区别,还因为混淆了这种性质而轻易买房,结果吃亏的朋友也大有人在。所以在购房前,我们应该弄清商品房和安置房的区别再买房。

    什么是商品房

    商品房是指有经营资格的房地产公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,按市场价出售。价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。从法律角度说,商品房可在市场上自由交易,不受政府限制。

    什么是安置房

    政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

    商品房和安置房的区别

    1、土地来源不同

    安置房的土地是划拨的,因此与商品房(商品房是开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以

    进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

    2、房屋产权不同。

    大部分安置房有房屋所有权,单不一定有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,因此,如果安置房要转手,可能需要补缴土地出让金。

    3、安置房质量不如商品房。

    安置房是政府拨款,因此建设利润比较少,大部分建筑商会偷工减料以增加利润。加上监管部门不力,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有少数比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房

    4、转卖交易时间不同

    一般安置房都有交易时间限制,就是说在几年内不得转售。而商品房只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。

    5、交易限制的区别。

    安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

    6、商品房享受的权利比较全面

    商品房的买受人可以享受房屋的全部所有权,包括占有、使用、收益、处分。也可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

    小齐结语:商品房和安置房的区别就为大家分析到这里了,大家看到商品房总的来说比较有优势,不过安置房一般来说是现房,户型也适中。虽然拥有的权利没有商品房的多,但是价格普遍会比市价低。朋友们可以根据自己的情况酌情考虑。

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