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晚交房违约金是多少 购房者如何维权

2017-09-25 15:51:20    来源:装修百科

很多开发商因为种种原因,已经过了房屋买卖合同的时间而迟迟未交房,这个时候购房者该怎么办呢?国家对于逾期交房有明确的违约责任约定,接下来小编就为大家介绍一下晚交房违约金是多少和相关的规定等,如果遇到这样的问题也能心中有数。

  • 很多开发商因为种种原因,已经过了房屋买卖合同的时间而迟迟未交房,这个时候购房者该怎么办呢?国家对于逾期交房有明确的违约责任约定,接下来小编就为大家介绍一下晚交房违约金是多少和相关的规定等,如果遇到这样的问题也能心中有数。

    晚交房违约金是多少

    一般在商品房买卖合同中,都会注明违约责任约定,比如:逾期一天按照已交付房款的万分之几支付违约金,这是常见的违约责任方式,但开发商可能会有一个兜底条款,就是违约金多不能超过多少。如果开发商逾期交房时间较长,按照这个约定,对于购房者就很不公平了,根据《高院商品房司法解释》第16条规定,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

    晚交房的法律规定有哪些?

    1、一般来说逾期交房违约金在1%-1‰之间约定,消费者没有损失不能成为开发商免责理由。

    2、约定的逾期交房违约金都要依约支付,除了开发商有免责事由,比方说地震、战争等这些由合约规定的不可抗力,要及时告知消费者.

    3、如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,这时则应按合同约定。

    晚交房如何维权

    可以审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)、商品房综合验收备案证明,并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料,如果不齐全,购房人有权拒绝收房,开发商承担后果。

    这种情况下,为避免势单力薄,开发商以大欺小,业主可以组团进行维权,与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性,不能采取过激行为,更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

    购房者还可以选择向人民法院提起诉讼的方式维护自己的合法权益,这里要注意保存好以下几个重要的证据,首先是商品房买卖合同,一般适用的都是国家工商总局制定的统一的格式文本合同,另外,还有购房者缴纳房款的相关票据。

    小结:晚交房违约金是多少,晚交房的相关法规和处理方式就为大家介绍到这里了。如果开发商依然较长时间不交付房屋,购房者认为违约金不能弥补自己的损失的话,还可以按照相关房屋租金的标准进行赔偿。

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