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交房违约金怎么算 相关法律常识

2017-09-28 16:34:22    来源:装修百科

买房过程中很容易引起纠纷,其中开放商逾期交房就是很常见的一种。逾期交房对买家来说影响很大,特别是打算新房用来做婚房的朋友来说,一旦延期交房,将会打乱很多计划。虽然现代人的法律意识逐渐提高,但是碰到这样的事情很多朋友还是不知道如何维权,交房违约金怎么算呢?我们马上来了解看看吧。

  • 买房过程中很容易引起纠纷,其中开放商逾期交房就是很常见的一种。逾期交房对买家来说影响很大,特别是打算新房用来做婚房的朋友来说,一旦延期交房,将会打乱很多计划。虽然现代人的法律意识逐渐提高,但是碰到这样的事情很多朋友还是不知道如何维权,交房违约金怎么算呢?我们马上来了解看看吧。

    交房违约金怎么算

    1、一般来说延迟交房违约金是按照超过造成的损失30%为标准适当减少;

    2、不跨越30天从较后交付日期第2日起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。合同持续实施。

    3、跨越30天买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金。持续实施则比例为万分之五;

    4、一般开晚交房的违约金,按每日2%—5%计算,法律没有强制规定违约金的额度,这个是一般性的操作;

    5、按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

    延迟交房相关法律法规

    1、延迟交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由;

    2、约定的延迟交房违约金要合同支付,但是如果开发商有免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,可以不承担逾期交房的违约责任;

    3、如果对延迟交房的违约金计算方式没有明确的约定,就应当按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;

    4、法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭;

    5、如果开发商延迟交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。一般来说在合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法都有约定,则应按合同约定。

    小编提醒:若延迟交房违约金不能与开放商达成一致时,业主可以向法院提出诉讼维护自身的合法权益。一定要注意保存好有利证据。一般来说商品房买卖合同里,对交房也有严格的时间规定,合同生效后就具有法律效力。

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