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住房商业贷款条件 如何办理商业贷款

2017-09-30 17:24:28    来源:装修百科

如今办理贷款的人日益增加,商业贷款可以很好的帮助购房者解决经济烦恼。住房商业贷款是指国家特批的商业银行和住房储蓄银行,为居民购买住...

  • 如今办理贷款的人日益增加,商业贷款可以很好的帮助购房者解决经济烦恼。住房商业贷款是指国家特批的商业银行和住房储蓄银行,为居民购买住房提供的贷款。我们在贷款买房前,可以了解一下住房商业贷款的相关知识,如果对贷款流程比较熟悉的话,办理起来也会更快一下。

    住房商业贷款条件:

    1. 商业贷款对象是有完全民事行为能力的自然人。

    2. 需要具有城镇常住户口或有效居留身份。

    3. 有稳定的职业和收入,有偿还贷款的能力。

    4、有贷款人的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

    5、具有购房合同或协议。

    住房商业贷款需要提供的资料

    1、提供合法有效的身份证明:身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外,还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;

    2、有稳定合法的经济收入,提供近半年的工资流水或其他资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具,加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件。

    3、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

    住房商业贷款流程

    1.提交贷款申请:房屋买卖合同签好了就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。

    2.银行受理调查:接到贷款申请人申请材料后,银行就会对其材料进行审核,审核时间在15个工作日,一般不超过1个月。在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,因此,这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

    3.贷款银行会针对房屋的情况、借款人的资质信用情况进行核实。商业贷款流程中这是比较重要的环节,若贷款申请人信用不良,会导致贷款申请的失败,所有我们在平时一定要积累良好。

    4.双方办理相关手续:贷款审批通过后,银行通知贷款申请人,接下来需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。

    · 5.银行发放贷款:所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。

    小齐最后提醒朋友们,不同银行对住房商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。可以找自己的售楼小姐帮自己争取些折扣,售楼处和银行贷款的人员之间关系很熟悉的,放款也比较快。关于住房商业贷款需要的资料和流程就为大家介绍到这里了,希望小齐的介绍能够帮助大家。

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