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商品房和住宅房的区别 哪种比较好

2017-10-13 16:59:20    来源:装修百科

如今住房概念越来越多,相信很多购房者在买房时都有这些顾虑,什么是商品房,什么是住宅房?商品房和住宅房的区别有哪些呢?接下来,小编就一一为大家介绍一下,让大家明明白白购房。

  • 如今住房概念越来越多,相信很多购房者在买房时都有这些顾虑,什么是商品房,什么是住宅房?商品房和住宅房的区别有哪些呢?接下来,小编就一一为大家介绍一下,让大家明明白白购房。

    什么是商品房

    商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。按照我国法律法规的相关规定,市场上可以自由交易,交易的对象还包括二手房。

    什么是住宅房

    住宅房是按照所在地区民用住宅标准建造的居住用地,其实也是算商品房的一种。

    商品房和住宅房的区别

    1、 分类不同

    商品房包括了普通住宅,主要是依据房屋的产权获得方式,既通过购买获得的房产,包括新房和二手房。这种分类主要包括:商品房、房改房、廉价房、宅基地、经济适用房等。而普通住宅则是由面积来决定的,一般144平方米以下的住宅就统称为普通住宅。

    2、 面积不相同

    商品房的户型比较多,购房者可以根据自己的实际需求,来选择自己所喜爱的户型,在住宅面积方面,随着户型的多样性,房子的面积自然也会有不同的变化。购房者有多重选择。而普通住宅对房子的面积就有一定的要求,一般面积在144平方米以下的住宅,才能称为普通住宅。面积达到144平方米以上的,一般称之为豪宅。

    商品房和住宅房哪个好

    商品房的水、电、暖等使用费用是按照商用价格,因此,在购房前,购买者就要询问清楚。开发商大多可以采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。购买商品房大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。

    小结:总的来说,市面上交易流通的房屋,无论住宅用途还是其它用途,都属于商品房。除高档住宅、别墅外的住宅,就叫普通住宅。商品房和住宅房的区别就为大家介绍到这里,希望能够帮助大家。

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