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交房违约金怎么算 逾期交房相关法规

2017-11-07 10:19:32    来源:装修百科

开放商因为各种原因延迟交房的案例经常上演,因此在签订买卖合同时就会写明违约责任,购房者可向开放商追究违约责任。但是很多朋友都是第一次购房,不太清楚相关法律法规,那么,开放商交房违约金怎么算呢?相信这是很多朋友关注的问题,我们马上来看看相关规定吧。

  • 开放商因为各种原因延迟交房的案例经常上演,因此在签订买卖合同时就会写明违约责任,购房者可向开放商追究违约责任。但是很多朋友都是第一次购房,不太清楚相关法律法规,那么,开放商交房违约金怎么算呢?相信这是很多朋友关注的问题,我们马上来看看相关规定吧。

    开发商延期交房一般分为两种情况:

    一种情况是合同上约定的入住的时间到来的,开发商根本没完工,就通知了买房者入住;二是房屋到了约定交房的日子没有完工,也没达到入住条件,开发商也未按合同约定时间办理入住手续,也没通知买房者入住。

    开放商延期交房,有哪些法律法规

    《合同法》第一百一十四条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。开发商逾期交房,购房者可以根据商品房预售合同的约定向开发商追究其违约责任。若合同约定的违约金低于购房者因开发商逾期交房造成的实际损失,则当事人可以根据实际的损失请求裁判机关予以增加,若合同约定的违约金过高,则开发商也可抗辩请求裁判机关予以减少。

    《合同法》第十七条规定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的房屋租金标准确定。根据该约定,若买房者和开发商签订的商品房预售合同没有对开发商逾期交房的违约责任具体约定,在开发商逾期交楼的情况下,买房者以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。

    交房违约金怎么算

    在上行为已构成开发商延期交房,开发商交房逾期一日应按房价款的比例作为延期交房违约金,直到卖房实际交付之日;如开发商交房超过了一定的期限,买方则有权解除房屋买卖合同,开发商退还房价款外,还要双倍返还定金,支付逾期期间的违约金,即已付房款×利率×逾期时间。

    小齐结语:开放商逾期交房已经构成了违法行为,若是逾期达到了合同上注明的退房日期仍未交付的,购房者有权利解除合同,或者按照小齐上文的违约金公式。相信大家看完本文,对交房违约金怎么算也有了大概的了解,希望对大家有实质性的帮助。

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