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商品房交房条件 谨防掉入交房陷阱

2017-11-09 11:39:37    来源:装修百科

物价的上涨,房价的居高不下丝毫不能动摇人们买房的热情。时下很多“刚需族”都是第一次买房,对于缺乏买房经验的朋友们来说,不单单了解买房的价格就好了哦,后期交房仍然有很多程序需注意,若不小心很容易就走进开放商的交房陷阱,因此朋友们一定要重视收集这方面的知识呢!以下小编为大家整理了商品房交房条件,希望对大家有所帮助。

  • 物价的上涨,房价的居高不下丝毫不能动摇人们买房的热情。时下很多“刚需族”都是第一次买房,对于缺乏买房经验的朋友们来说,不单单了解买房的价格就好了哦,后期交房仍然有很多程序需注意,若不小心很容易就走进开放商的交房陷阱,因此朋友们一定要重视收集这方面的知识呢!以下小编为大家整理了商品房交房条件,希望对大家有所帮助。

    什么是商品房交房

    交房就是根据买房时签订的商品房买卖合同约定,开发商在约定的交房期限内将住宅交付给买受人的行为。交房法定条件是建设工程经验收合格后,开发商向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

    接下来,小齐重点为大家介绍一下商品房交房条件

    (一)首先要检查开放商相关文件是否齐全

    1、经建设工程质量监督机构核验合格

    商品房必须经过有关单位的质检合格才能投入使用。质量验核这块,一般由所在区、县建设工程质量监督站负责的,若是商品房核验合格,那么监督站会出具合格证明,证明里需写明商品房的质量等级是合格还是优良。买房的业主在收房时第1个就要看这个合格证明,否则房屋的质量就没有保证。

    2、开放商必须取得了住宅交付使用许可证

    在交房前,开放商要先取得由市或区房屋土地管理局颁发的住宅交付使用许可证,要是没有这个证明,就算交房了业主也没办法办理手续,公安管理部门不会给正规批准的。那么如何查询自己的楼盘是否取得了住宅交付使用许可证呢,我们可以直接登录房管局网站查询。

    3、开放商是否取得了新建商品房房地产权证

    想要商品房的房地产权证那么就必须有经建设工程质量监督机构核验合格的证明和住宅交付使用许可证。这也是判断商品房是否具备交房条件最重要的一环。万一发现开发商并未取到建商品房房地产权证的条件下,业主有权拒绝交房接受钥匙。

    (二)业主要检验房屋本身是否合格

    1、我们需要检测房屋面积。可以直接要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。

    2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,如果存在问题,及时与开发商协商解决,根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。这里要特别提醒朋友们应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并一定要做好书面记录,并且一式两份要求开放商盖章。

    小齐结语:关于商品房交房条件就为大家介绍到这里了,请朋友们一定要理性的对待收房,以防被开放商忽悠,掉入收房陷阱哦。希望小齐以上的回答,对大家有实质性的帮助。

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