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交房费用有哪些 缴纳费用需谨慎

2017-11-20 14:37:42    来源:装修百科

交房对于购房者来说,是非常开心的一件事情,等待许久终于能拿到梦寐以求的房子,一定非常激动吧,但是收房不是件容易的事情,还有很多手续要办。那么,交房费用有哪些呢?有哪些注意事项呢?相信很多购房者都是初次购房,对这些不是很清楚,小齐整理了相关资料,希望对大家有所帮助。

  • 交房对于购房者来说,是非常开心的一件事情,等待许久终于能拿到梦寐以求的房子,一定非常激动吧,但是收房不是件容易的事情,还有很多手续要办。那么,交房费用有哪些呢?有哪些注意事项呢?相信很多购房者都是初次购房,对这些不是很清楚,小齐整理了相关资料,希望对大家有所帮助。

    交房费用有哪些(以下价格仅供参考)

    1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。比如购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。

    2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

    房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

    大、中维修基金:目前有不少物业公司,利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定,误导业主在交纳共同维修基金的同时,在收房时再交纳大、中修费,对这种重复收费的做法,业主有权拒绝。

    3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

    4、证照印花税:5元/本。

    5、工本费:10元/本。

    交房费用有哪些注意事项

    1、收房注意房款约定

    若业主与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则业主须结清房款之后,才能接收商品房。

    2、物业费要根据规定

    根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张权利。

    3、月付物业费

    很多开发商或物业公司有要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据相关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。

    4、契税签协议

    根据规定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。

    小结:以上为大家介绍了交房费用及注意事项,希望对大家有所帮助,如需了解更多相关知识,请继续关注本网站。

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