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商品房房价决定因素 如何预测未来房价

2017-11-22 14:05:44    来源:装修百科

买房对很多人来说,都是件不太容易的事情,房价的不稳定,导致部分购房者犹豫不决,一直在观望房价。大家都希望用最少的钱买到最诚心的房子。那么,商品房房价到底是由哪些因素决定的呢?小编接下来为大家分析一下,希望对大家有所帮助。

  • 买房对很多人来说,都是件不太容易的事情,房价的不稳定,导致部分购房者犹豫不决,一直在观望房价。大家都希望用最少的钱买到最诚心的房子。那么,商品房房价到底是由哪些因素决定的呢?小编接下来为大家分析一下,希望对大家有所帮助。

    商品房房价由哪些因素来决定

    1、地价成本

    开放商向政府土地部门缴纳的土地出让金、土地征用费、拆迁安置补偿费、土地整理费用、土地契税等。其中土地费用占房价的比重约为25-50%左右。

    2、建筑安装费

    也可以叫房屋建安造价,指的是在房屋建造过程中所发生的建筑工程、设备安装工程费用,如设计、招标、监理、材料施工等。建安造价一般占房价比重的25-40%。

    3、配套设施费

    有前期基础设施配套费(道路、自来水、污水、电力、电信、绿化、等)和公共配套设施(建设用地内建设的为居民提供配套服务的如学校、幼儿园、医院、派出所等各种非盈利性的公用设施和菜市场等盈利性的配套设施)建设费两部分,同时还包括一些诸如变电站、自行车棚等室外工程等。配套设施费在房价构成中的比重约为15-20%左右。

    4、相关税费

    包括开发商缴纳给政府的营业税、城市维护建设税、企业所得税、城镇土地使用税、耕地占有税、土地增值税、契税、印花税、房产税、教育附加等在内的国家规定税费,以及与由地方政府或主管部门额外征收的包括征地管理费、商品房交易管理费、大市政配套费、人防异地建设费、煤气水电增容费、项目管理费等名目繁多的非正规收费等。税费占房价构成的比重在10-15%左右。

    如何预测未来房价

    房价走势跟政策相关,若政策紧,房价乏力,政策松,房价就跟着澎湃。买房最好不要逆势而为,应因时而动。

    房地产向来是多空交锋最激烈的领域,专家们的文章中都有铁打的论据和严密的论证。但作为普通人,对专家的观点,多看即可,不必照单全收。多看的好处在于能让你通过现象触及本质,政策出来了,对楼市产生什么影响,不同的人有不同的解读,有可能是角度不同,有可能是结论不同,但至少为你看懂它提供了参考。

    大家都关心房价,实际上成交量才更重要。成交量反映了大家的实际行动。房价说了这么多,最终掏钱买房子的人有多少,掏了多少钱,这才是实打实的反映市场热度。

    小齐结语:以上为大家介绍,商品房房价的相关知识,希望能帮到对这方面需要的朋友。到底未来房价何时才有个合理的调整,还不得而知,尽量多关注这方面的资料哦。

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